Construire une extension de maison à Saint-Nazaire

Chaque année, Saint-Nazaire accueille de nouveaux habitants, des jeunes salariés et des familles qui démarrent leur parcours résidentiel ou des retraités qui achètent un bien immobilier dans l’ancien à rénover

L’extension de maison est une solution pratique pour gagner en mètres carrés supplémentaires dans une zone urbaine comme celle de Saint-Nazaire. Beaucoup de maisons disposent d’un jardin suffisant pour imaginer l’extension permettant de créer une pièce de vie supplémentaire, une chambre de plus ou un bureau pour travailler à domicile

Saint-Nazaire et les communes de son agglomération comptent de nombreux quartiers résidentiels qui se sont développés au début du siècle ou lors de la reconstruction et du réaménagement urbain d’après-guerre. Herbins, Prézégat, La Berthauderie, Villeneuve, Les Landettes, Hôpital, La Trébale, Plaisance dans les quartiers Centre-Ville et Ville Port. Du côté de Porcé, Villès-Martin et Kerlédé, et des quartiers Parc Paysager, Sautron et Jardin des Plantes. Beaucoup de ces quartiers résidentiels  permettent de profiter des plages à proximité  en toutes saisons.  

Chaque année, Saint-Nazaire accueille de nouveaux habitants, des jeunes salariés et des familles qui démarrent leur parcours résidentiel ou des retraités qui achètent un bien immobilier dans l’ancien à rénover.

Construire une extension de maison à Saint-Nazaire pour augmenter la surface habitable

Agrandir une maison c’est l’opportunité d’améliorer son habitat pour le rendre plus confortable et plus économe. C’est l’occasion de repenser la distribution de l’espace pour bénéficier de nouvelles pièces de vie ou pour profiter d’un accès nouveau sur le jardin. C’est également l’occasion de faire des économies d’énergie en isolant et en chauffant mieux.

L’extension d’une maison est une création de surface habitable neuve qui doit tenir compte des règles de constructions définies au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.

Le Coefficient d’Occupation des Sols (COS), défini par le PLU, fixe la surface admise sur le terrain.

Dans le cas d’une extension de maison, le PLU établit des règles à suivre telles que des distances par rapport à la rue, aux limites de séparation, aux hauteurs de construction maximales, à la proportion d’espaces verts, aux places de parking… 

Extension de maison : se poser les bonnes questions

Pour être réussi, votre projet d’extension nécessite d’être étudié avec soin et faire l’objet d’un diagnostic de votre logement
Où implanter l’extension ? Le bâti existant peut-il supporter les nouvelles surcharges? Y-at-il des réseaux sous la future emprise au sol de l’extension ? Les installations existantes chauffage, ventilation, pression et débit d’eau sont-elles suffisantes et dimensionnées aux besoins de votre extension ?

Avant d’entreprendre des travaux de rénovation et d’extension, un diagnostic complet, des fondations à la toiture est nécessaire pour identifier les priorités, sécuriser les installations et améliorer la performance énergétique de votre logement. 

Extension maison vitrée

En créant une extension, donnez de la valeur ajoutée à votre maison de Saint-Nazaire !

Les choix constructifs et les styles architecturaux impactent le prix de votre extension de maison sans oublier les types de matériaux utilisés. Choisir des fenêtres en PVC au lieu de l’aluminium et poser de grandes baies vitrées à la place de fenêtres standards impacteront le tarif global de la prestation.

La solution la plus fréquente consiste à agrandir la maison en ajoutant une extension horizontale, soit en prolongement de la toiture existante, soit avec un toit plat dans un style contemporain.

Selon la maison à agrandir et la configuration du terrain, l’extension peut être réalisée de plain-pied, ou à la verticale ensurélévation

Le coût d’une extension de maison est sensiblement plus élevé en surélévation qu’en solution plain-pied car techniquement, la surélévation est plus complexe à mettre en œuvre. La solidité des fondations et des murs porteurs doit être vérifiée et la charpente déposée (rehausse de toiture).

Le coût d’une extension de maison peut varier du simple au double en fonction des matériauxutilisés et des équipements installés. Extension en bois, en parpaing, en brique, ossature bois, ossature métallique, bardage…Il existe un large choix de matériaux pour agrandir une maison. En moyenne, la surface préférée pour une extension de maison tourne autour des 35 mètres carrés car à ses démarches simplifiées et un coût au mètre carré dans la moyenne.

La réussite de votre projet d’extension commence par une bonne préparation du chantier. les plans et les études à réaliser (plans, coupes et façades d’exécution de la maison, plan et coupes des réseaux) et les démarches à effectuer (déclaration d’ouverture de chantier, déclaration travaux de réseaux).

Les travaux d’agrandissement de la maison s’effectuent étape par étape.  Les étapes sont liées aux choix techniques validés selon les projets. Ces choix conduisent à l’organisation du phasage des travaux. L’ordre des travaux étant justifié par les prescriptions propres à chaque corps d’état et par les DTU, en fonction des stades d’avancement du bâtiment.

-terrassements (sondages, excavations, déblais, nivellement);

-fondations et vide sanitaire;

-le bâti , le hors-d’eau;

-les menuiseries, le hors-d’air;

-le second oeuvre (isolation, réseaux électriques, eau chaude, cloisons…);

-les équipements (chauffage, sanitaire, équipement électrique, vmc, cuisine, domotique…);

-les finitions (menuiseries intérieures, revêtements..;);

-les extérieurs (réseaux, éclairage, interphone-visiophone, ouvertures électriques, espaces verts…);

Réno Bâti Ouest, constructeur d’extension de maison à Saint-Nazaire et spécialiste de l’agrandissement de maison, vous aide à organiser et planifier votre projet d’extension.